大阪府泉南郡熊取町小垣内１丁目２４９番１５(熊取駅・東佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,700円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町小垣内１丁目２４９番１５(大阪府泉南郡熊取町小垣内１−１８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,700円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町小垣内１丁目２４９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町小垣内１丁目２４９番１５
住居表示小垣内１−１８−１６
価格51,700円/㎡
交通施設、距離熊取、2,500m
地積260㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格51,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る住宅地域では需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格51,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向から横ばいへと向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線で熊取町、泉佐野市等の住宅地域。需要者の中心は熊取町及びその周辺に居住する者であり、他圏域からの転入は少ない。鉄道駅から離れたバス圏については、利便性が劣り、需要はやや弱い。土地は250㎡程度で1200万円∼1400万円程度、新築の戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、熊取町では住宅団地の老朽化、人口の高齢化等があり、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度40028
北緯 135度361501

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡熊取町大字紺屋６番３８大阪府泉南郡熊取町大字久保３９２番１大阪府泉南郡熊取町大字久保３２８０番１大阪府泉南郡熊取町大字小垣内２１８番２６５大阪府泉南郡熊取町大字久保３５０７番１大阪府泉南郡熊取町大字七山１５０５番３１大阪府泉南郡熊取町大字野田２４０４番外大阪府泉南郡熊取町大字小垣内１５０９番１０大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番３４７大阪府泉南郡熊取町大字久保７９４番５外大阪府泉南郡熊取町希望が丘１丁目２１８番２２９大阪府泉南郡熊取町大字野田６２１番１２４大阪府泉南郡熊取町大字小垣内４９番１０外

参考：近隣駅の地価相場

熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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