大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外(熊取駅・東佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,200円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,200円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外
住居表示 
価格76,200円/㎡
交通施設、距離熊取、470m
地積1,935㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗を中心に、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格76,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からも徒歩圏の路線商業地域で、地域に特段の変動要因はない。需要は弱く、取引も少ないが地価は下限感もあり、概ね横ばい傾向。
地域要因の将来予測近隣地域は、沿道サービス型店舗が存する路線商業地域で、今後も現状の商業性を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動は見られず、地価水準は当面、概ね横ばいにて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね熊取町内及びその周辺市町村を含む泉州地域に存する路線商業地域である。需要者の中心は沿道サービス型店舗を経営する事業者である。商業地域についての需要は依然として弱含んでいるものの、近年の価格下落により周辺の住宅地域の価格水準に近づきつつあることから、需給は概ね安定傾向にある。街路条件、間口等の画地条件、近隣店舗集積度等により取引価格にはばらつきが認められ、市場の中心価格帯は見出し難いのが現状である。
一般的要因熊取町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。

松本孝司氏による調査レポート

不動産鑑定士松本孝司
価格76,200円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因熊取町の主要幹線道路沿いにある路線商業地域にある。需要は多様で堅調といえ、地価は横這いで推移すると予測される。
地域要因の将来予測沿道型店舗が中心の路線商業地域であり、特段要因の変動は認められないため、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、熊取町、泉佐野市、貝塚市、泉南市、阪南市等を圏域とする幹線道路沿いの地域を中心と判定した。対象標準地は飲食店舗として利用されており、周辺沿道には同種の店舗、物販店舗、サービス施設、事業所等が連担している。近年は、郊外型複合大型店等の進出による競合により、閉鎖する店舗も見られた。しかし、同地域は背後に複数の住宅団地が控え、車の通行量も多いため、店舗等の需要は認められる。取引が少なく相場は把握できない。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度409173
北緯 135度3470745

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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