大阪府岸和田市天神山町２丁目７３番１９９(森駅・名越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,900円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市天神山町２丁目７３番１９９(大阪府岸和田市天神山町２−１４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,900円/㎡としました。

大阪府岸和田市天神山町２丁目７３番１９９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市天神山町２丁目７３番１９９
住居表示天神山町２−１４−１０
価格68,900円/㎡
交通施設、距離東岸和田、3,000m
地積135㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾髙正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士尾髙正樹
価格68,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因開発から年月をへて熟成した住宅団地であり、価格の形成に影響を与えるような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測郊外の周辺環境が良好な住宅団地内の住宅地域であり、今後もほぼ現状で推移すると認められる。地価動向は最寄駅から距離を有し、生活利便性にやや劣ることから需要は弱く、暫くは弱含みが続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は岸和田市内のJR阪和線沿線の環境良好な郊外型の住宅地域である。地縁的選好性がやや強い地域であり、景気回復の影響は限定的で需要は未だ弱含みである。需要者の中心は、岸和田市及び周辺市に居住する一次取得者が大半を占めると認められる。市場では、土地のみ及び中古物件ともに総額1000万円台の取引が多い。
一般的要因岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測大規模開発住宅団地内の住宅地域で、住宅地として完成しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。交通利便性にやや劣ることもあり、地価は今後もやや弱含み傾向が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR阪和線沿線で、概ね岸和田市南部を圏域とする住宅地域である。需要者は岸和田市内居住者が中心で、地縁者を除き圏外からの転入者は比較的少ない。バス圏であるので利便性がやや劣り、需要は弱含みで推移している。取引市場では、中古物件で総額1000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4292137
北緯 135度3984105

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府岸和田市神須屋町字垣外１５８番１ほか１筆大阪府岸和田市東ケ丘町８０８番２１６大阪府岸和田市積川町字堂アメ１７９番６大阪府岸和田市中井町字下出５０３番２大阪府岸和田市相川町字八王子尻７８６番大阪府岸和田市上松町５１１番１６大阪府岸和田市摩湯町２６３番１大阪府岸和田市土生町１５３０番２１大阪府岸和田市極楽寺町２０３番１４大阪府岸和田市作才町１１７５番大阪府岸和田市行遇町１番２２２

参考：近隣駅の地価相場

森駅(地価相場 57,900円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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