大阪府貝塚市三ケ山７１０番１外(水間観音駅・三ヶ山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
21,700円
2017年01月01日に行った大阪府貝塚市三ケ山７１０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府貝塚市三ケ山７１０番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 水間観音、1,400m |
| 地積 | 708㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模以上の農家住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
覚道秀治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土砂災害の危険性が衆知され、地域の価格水準に織り込まれてくるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、貝塚市、泉佐野市、熊取町の国道26号より山側の圏域と判断。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者。地縁的選好性の見られる地域で、本来同一需給圏は限られるが、取引事例収集の便宜上、これを広く捉えた。対象標準地は市街化調整区域だが宅地であるため市街化区域の宅地とも代替競争関係があると判断。地積は様々で総額で標準的な価格を把握することは困難だが、単価で2∼3万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 市域の人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。利便性の劣る地域には地価に回復の兆しも見えない。 |
柴山雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、市街化調整区域内の大中規模農家住宅を中心とする地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね貝塚市を中心に泉州北部・南部地区の山間部又は丘陵部における市街化調整区域である。当該地域における需要者は周辺農業従事者又は地縁性を有する個人等にほぼ限られ、同一需給圏外からの転入者は極めて少ない。また、当該地域においては、住宅開発等による新規供給が期待できないことも相俟って、不動産市場は弱含みで推移している。なお、市街化調整区域内の取引は極めて僅少であるため、中心的な価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4061357 北緯 135度3971024 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
大阪府貝塚市三ケ山字７７０番大阪府貝塚市王子字下出４２４番大阪府貝塚市馬場字岩鼻９７３番１外大阪府貝塚市橋本字元林治與茂７番大阪府貝塚市三ツ松字垣外１３０８番大阪府貝塚市水間字中院内５７６番４大阪府貝塚市三ツ松８７２番３大阪府貝塚市三ケ山７１０番１外大阪府岸和田市相川町字八王子尻７８６番大阪府岸和田市河合町８５６番４
参考：近隣駅の地価相場
水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード