大阪府泉南郡熊取町高田２丁目２４６７番１(水間観音駅・三ヶ山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,500円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町高田２丁目２４６７番１(大阪府泉南郡熊取町高田２−５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町高田２丁目２４６７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町高田２丁目２４６７番１
住居表示高田２−５−１９
価格17,500円/㎡
交通施設、距離熊取、5,100m
地積338㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南東5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は熊取町及び周辺市町を中心とする農家集落の存する地域である。需要者は地域に地縁を有する居住者が主であり、圏外からの転入者はない。市街化調整区域内の農家住宅を主とする旧集落の住宅地域であり、需給は弱い。取引件数が少なく、取引される規模や価格帯がまちまちであり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から遠方の農家住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ旧集落内の住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線、泉北高速鉄道沿線等で泉南郡熊取町、泉佐野市、泉南市、阪南市、岸和田市、和泉市等の泉州地域における市街化調整区域内の旧集落地域を中心とする圏域。需要者は泉南郡熊取町及びその周辺の居住者が中心である。地縁的選好性が影響するため、同一需給圏外からの転入者は少ない。市場参入者、取引件数は少なく需要は弱い。取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3827988
北緯 135度3774744

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉南郡熊取町大字久保３９２番１大阪府泉南郡熊取町大字久保２０４２番５大阪府泉南郡熊取町大字久保３２８０番１大阪府泉南郡熊取町大字久保３５０７番１大阪府泉南郡熊取町大字小谷１６０番２２大阪府泉南郡熊取町希望が丘４丁目２１８番６３０大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番８１大阪府泉南郡熊取町大字久保２７６５番１大阪府泉南郡熊取町大字久保７９４番５外大阪府貝塚市王子字下出４２４番大阪府貝塚市馬場字岩鼻９７３番１外大阪府貝塚市三ツ松字垣外１３０８番

参考：近隣駅の地価相場

水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード