大阪府岸和田市土生町１５３０番２１(東岸和田駅・東貝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,000円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市土生町１５３０番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,000円/㎡としました。

大阪府岸和田市土生町１５３０番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市土生町１５３０番２１
住居表示 
価格97,000円/㎡
交通施設、距離東岸和田、850m
地積132㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

牧士宣氏による調査レポート

不動産鑑定士牧士宣
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微増傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ねJR阪和線沿線で岸和田市及び隣接市の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち岸和田市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。居住環境良好な中規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係は比較的安定している。新築建売住宅は2500∼3000万前後の物件が取引の中心。
一般的要因岸和田市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測開発されてから年月を経て既に熟成している、戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価動向は若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の住宅地域である。需要者は、岸和田市を中心とする泉州地域の居住者が大半を占め、地域外からの転入者は少ない。地価はやや上昇傾向にある。東岸和田駅周辺の再開発事業及び駅の高架化等により生活利便性が向上しつつある当該地域の需要は強い。市場での取引価格は、新築の戸建物件で総額3000万円前後、中古物件では1500∼2000万円が中心である。
一般的要因岸和田市の人口は減少傾向にある。取引件数はほぼ横ばい。新築住宅着工戸数はやや減少している。地価は地域による二極化が顕著である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4429645
北緯 135度3869754

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府貝塚市石戈字立石５９６番大阪府貝塚市脇浜１丁目１０９番１１大阪府貝塚市半田字上川原１０７２番１３大阪府岸和田市西元内町字堀ノ跡６１８番１大阪府岸和田市中井町字下出５０３番２大阪府岸和田市土生町１３６１番１８大阪府岸和田市土生町字ミノゲ２０５０番１外大阪府岸和田市土生町１５３０番２１大阪府岸和田市極楽寺町２０３番１４大阪府岸和田市行遇町１番２２２

参考：近隣駅の地価相場

東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)蛸地蔵駅(地価相場 91,600円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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