大阪府泉南郡熊取町美熊台１丁目６２１番５０(日根野駅・熊取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,600円
2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町美熊台１丁目６２１番５０(大阪府泉南郡熊取町美熊台１−８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府泉南郡熊取町美熊台１丁目６２１番５０ |
| 住居表示 | 美熊台１−８−７ |
| 価格 | 57,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熊取、2,700m |
| 地積 | 178㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.1m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
川崎隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から徒歩圏外であることもあり、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域で、特に重要な変動要因はなく、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね熊取町、泉佐野市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、熊取町及びその周辺市町に居住する一次取得者層で、駅接近性に劣る地域についてはその他圏域からの転入は少ない。市況は低迷しており、地価水準は依然としてやや下落傾向にある。地価水準は170∼200㎡で1000∼1200万円程度、新築戸建分譲の販売価格は2500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。 |
井上啓一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 57,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした戸建住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線で熊取町、泉佐野市等の住宅地域。需要者の中心は同圏域内の居住者であり、圏外からの転入は少ない。圏域内の1低専の戸建住宅地域については、区画整然として環境は良好であるが、概して交通利便性が劣り、近年需給関係は弱含みで推移している。土地は180㎡程度で1000万円前後、新築の戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、熊取町では住宅団地の老朽化、人口の高齢化等があり、不動産市場は全般に依然低調に推移している。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3891672 北緯 135度3526269 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
大阪府泉南郡熊取町大字野田１９４８番１大阪府泉南郡熊取町大字大久保１６４０番５大阪府泉南郡熊取町大字紺屋６番３８大阪府泉南郡熊取町大字五門６４４番３６大阪府泉南郡熊取町大字五門１００４番１大阪府泉南郡熊取町大字久保３９２番１大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番２４９大阪府泉南郡熊取町大字久保３２８０番１大阪府泉南郡熊取町大字小垣内２１８番２６５大阪府泉南郡熊取町大字久保３５０７番１大阪府泉南郡熊取町大字野田６４４番２２大阪府泉南郡熊取町大字野田２４０４番外大阪府泉南郡熊取町大字大久保７１５番１５大阪府泉南郡熊取町大字小垣内１５０９番１０大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番３４７大阪府泉南郡熊取町大字久保７９４番５外大阪府泉南郡熊取町希望が丘１丁目２１８番２２９大阪府泉南郡熊取町大字久保４５番５６大阪府泉南郡熊取町大字野田６２１番１２４大阪府泉南郡熊取町桜が丘１丁目６番７２大阪府泉南郡熊取町大字小垣内４９番１０外大阪府泉佐野市東佐野台３０３１番９大阪府泉佐野市日根野２６８９番３
参考：近隣駅の地価相場
日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード