大阪府泉南郡熊取町山の手台３丁目６００番１０７(熊取駅・水間観音駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,900円
2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町山の手台３丁目６００番１０７(大阪府泉南郡熊取町山の手台３−１１−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府泉南郡熊取町山の手台３丁目６００番１０７ |
| 住居表示 | 山の手台３−１１−２１ |
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 熊取、2,800m |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.9m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松本孝司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本孝司 |
|---|---|
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は戸建住宅を中心とした成熟した住宅団地内の住宅地域である。最近の地価は依然下落傾向にあると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に熊取町内に存する住宅団地が中心であると思われ、一部に近隣地域の存する山の手台周辺の住宅地を含むものと判定した。需要者は、熊取町内および周辺市町における1次、2次取得者層が中心と認められる。当該地域は中規模戸建住宅地として成熟しており、需要は停滞気味である。競合物件も多いため、地価は依然として下落基調にある。当該標準地は地積が210㎡程度で土地総額約1千2百万円、取引相場は坪18∼20万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。 |
川崎隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から徒歩圏外であることもあり、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域で、特に重要な変動要因はなく、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね熊取町、泉佐野市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、熊取町及びその周辺市町に居住する一次取得者層であり、駅接近性に劣る地域についてはその他圏域からの転入は少ない。市況は低迷しており、地価水準は依然としてやや下落傾向にある。地価水準は200∼220㎡で1200∼1300万円程度、新築戸建分譲の販売価格は2500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3917115 北緯 135度3602622 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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