大阪府貝塚市清児７３２番２６(清児駅・名越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,800円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市清児７３２番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

大阪府貝塚市清児７３２番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市清児７３２番２６
住居表示 
価格55,800円/㎡
交通施設、距離清児、250m
地積160㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格55,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、貝塚市の水間鉄道線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は900万円程度、新築一戸建で2，500万円程度である。
一般的要因市域の世帯数こそ増加傾向にあるものの、人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。景気回復への期待から地価に回復の兆し。

柴山雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴山雅彦
価格55,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。
一般的要因経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度424033
北緯 135度3709467

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清児駅(地価相場 58,300円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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