大阪府泉南郡熊取町久保３丁目１６７０番２外(水間観音駅・三ヶ山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,500円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町久保３丁目１６７０番２外(大阪府泉南郡熊取町久保３−１０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町久保３丁目１６７０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町久保３丁目１６７０番２外
住居表示久保３−１０−１１
価格36,500円/㎡
交通施設、距離熊取、3,300m
地積191㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東5.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本孝司氏による調査レポート

不動産鑑定士松本孝司
価格36,500円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因当地域は戸建住宅を中心に作業所等も見られる住宅地域である。最近の地価は下落傾向に推移していると思料する。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は熊取町（貝塚市の一部を含む）内における、旧来から見られる集落地域およびその周辺地域と判定した。地縁的選好性を有する地域で、最寄駅から離れているため、需要者は熊取町内及び周辺市町域にほぼ限られよう。当該地域は中規模の既成住宅が中心の地域として変化がみられず、需給は弱含みで地価は依然として下落傾向にある。土地価格は、地積が190㎡程度で総額690万円前後、取引はほとんど見られないため、相場は把握できなかった。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほか作業所等も見られる既成住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る住宅地域では需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，000万円前後、新築戸建で2，000万円程度が多い。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度39418089999999
北緯 135度374169

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉南郡熊取町大字野田１９４８番１大阪府泉南郡熊取町大字久保３９２番１大阪府泉南郡熊取町大字久保２０４２番５大阪府泉南郡熊取町大字七山１５０５番３２大阪府泉南郡熊取町大字久保３２８０番１大阪府泉南郡熊取町大字小垣内２１８番２６５大阪府泉南郡熊取町大字久保３５０７番１大阪府泉南郡熊取町大字小谷１６０番２２大阪府泉南郡熊取町大字七山４１１番８０大阪府泉南郡熊取町大字七山１５０５番３１大阪府泉南郡熊取町希望が丘４丁目２１８番６３０大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番３４７大阪府泉南郡熊取町大字久保７９４番５外大阪府泉南郡熊取町希望が丘１丁目２１８番２２９大阪府泉南郡熊取町大字野田６２１番１２４大阪府泉南郡熊取町大字小垣内４９番１０外大阪府貝塚市王子字下出４２４番大阪府貝塚市馬場字岩鼻９７３番１外大阪府貝塚市橋本字元林治與茂７番大阪府貝塚市三ツ松字垣外１３０８番大阪府貝塚市水間字中院内５７６番４

参考：近隣駅の地価相場

水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード