大阪府貝塚市石才６９番５(貝塚市役所前駅・石才駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,600円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市石才６９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,600円/㎡としました。

大阪府貝塚市石才６９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市石才６９番５
住居表示 
価格73,600円/㎡
交通施設、距離近義の里、100m
地積170㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、貝塚市の水間鉄道線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は1，200万円前後、新築一戸建で3，000万円弱。取引の中心はこれより狭小低廉となる傾向がある。
一般的要因市域の世帯数こそ増加傾向にあるものの、人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。景気回復への期待から地価に回復の兆し。

嶋田謙吉氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の戸建住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。雇用回復が進み地価は、概ね横ばい程度で推移している。
地域要因の将来予測既成の戸建住宅地域として成熟しており、当面は、ほぼ現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価は、概ね横ばい程度で推移している。
市場の特性同一需給圏は、南海、JR、水間鉄道沿線で貝塚市を中心に隣接市域の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は、地縁性を有する個人で、地域外からの転入は少ない。利便性が大きく劣る水間鉄道沿線の既成の住宅地域内で需要は強くはないが、雇用回復等が進み、貝塚駅へもアクセス可能な範囲で値頃感もあるため、地価は、概ね横ばい程度で推移している。中心価格帯は、土地150㎡程度で1000万円台前半、新築の土地建物総額で、2000万円台半ば。
一般的要因貝塚市の新設住宅着工件数は、H25年後半は消費税増税の駆け込み需要で貸家の急増があったが、近年の趨勢は減少傾向で推移。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4365729
北緯 135度3624917

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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