大阪府泉南郡熊取町若葉１丁目４１１番８０(名越駅・東佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町若葉１丁目４１１番８０(大阪府泉南郡熊取町若葉１−１９−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,300円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町若葉１丁目４１１番８０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町若葉１丁目４１１番８０
住居表示若葉１−１９−２５
価格58,300円/㎡
交通施設、距離熊取、3,500m
地積179㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況南西5.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは遠方の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南郡熊取町、泉佐野市及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南郡熊取町、泉佐野市及び周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性の良い住宅地域では、需給関係は安定的であるが、当該近隣地域のように路線バス利用の住宅団地等では需要は弱くなる。土地は対象標準地と同規模で1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格58,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅団地で、当該地域に特段の変動要因はない。最寄駅からは距離があり利便性に劣る。当該地域の地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。交通利便性に劣り、需給ともに弱含んでおり、地価水準は当面、下落基調を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は熊取町を中心とする泉州南地域で、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は熊取町内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。一部の生活利便性、環境条件の優る住宅地域を除いては、住宅地市場は需給ともに依然として弱含みで、旧来からの住宅団地もその利便性の悪さ等から需給ともに弱含みの状況が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で総額1000万円程度、新築土地付建物で総額2500万円前後。
一般的要因熊取町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度41049
北緯 135度3659197

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名越駅(地価相場 61,700円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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