大阪府泉南郡熊取町新野田１丁目２４６９番１２(東佐野駅・熊取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,400円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町新野田１丁目２４６９番１２(大阪府泉南郡熊取町新野田１−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町新野田１丁目２４６９番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町新野田１丁目２４６９番１２
住居表示新野田１−３−６
価格57,400円/㎡
交通施設、距離熊取、1,400m
地積137㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西4.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏外の利便性の劣る住宅地域では需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

川崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎隆
価格57,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、居住環境は概ね良好であるものの、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、特に大きな変動要因も見受けられず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線で熊取町、泉佐野市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は熊取町等の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。閑静な住宅地であるが、需給は弱含み傾向にある。新築戸建住宅で2500万円前後、中古物件で1500万円前後が需要の中心である。
一般的要因全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度404957
北緯 135度3547822

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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