大阪府泉佐野市鶴原４３４番６(東佐野駅・和泉橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,900円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市鶴原４３４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,900円/㎡としました。

大阪府泉佐野市鶴原４３４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市鶴原４３４番６
住居表示 
価格56,900円/㎡
交通施設、距離東佐野、300m
地積226㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格56,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はない。地価はほぼ横ばい傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線の泉佐野市、貝塚市、熊取町等の住宅地域。需要者の中心は泉佐野市及びその周辺に居住する者であり、他圏域からの転入は少ない。商業施設への接近性等の生活利便性の優劣により、需要がやや弱く、取引の少ない地域がある。土地は220㎡程度で1200万円∼1300万円程度、新築の戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、泉佐野市ではインバウンドの影響等で不動産市場は改善傾向にあり、一部の地域では地価は強含みとなっている。

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格56,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、貝塚市・泉佐野市・熊取町の南海本線・JR阪和線・水間鉄道沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は1，500∼1，000万円、新築一戸建で3，000∼2，500万円程度。周辺地域の取引件数は多くない。
一般的要因新関西国際空港の旅客数過去最高で大阪市内から溢れた宿泊需要に期待。市の世帯数は増加するも人口は微減。地価は反転へ。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4184053
北緯 135度3503044

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉佐野市西本町４２７２番５大阪府泉佐野市日根野２６００番１大阪府泉佐野市中庄８５７番１２大阪府泉佐野市泉ケ丘５丁目１１６番４大阪府泉佐野市泉ケ丘５丁目１１６番４大阪府貝塚市脇浜３２番５大阪府貝塚市北町１２７番４８大阪府貝塚市地蔵堂１４４番５外大阪府貝塚市王子１２１番７

参考：近隣駅の地価相場

東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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