大阪府貝塚市鳥羽８３番８外(貝塚市役所前駅・東貝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,200円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市鳥羽８３番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,200円/㎡としました。

大阪府貝塚市鳥羽８３番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市鳥羽８３番８外
住居表示 
価格57,200円/㎡
交通施設、距離近義の里、570m
地積139㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅、日常利便施設等へは、おおむね徒歩圏内にあり、地価は横ばい傾向を示す。
地域要因の将来予測将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね水間鉄道沿線各駅等を最寄り駅とする貝塚市内等の住宅地域。需要者の属性は主にエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約90∼300㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2，000万円∼2，500万円前後である。
一般的要因人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で大きな変化は無く、値頃感から需要は底堅い。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並び、空地、公園等の見られる普通住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線・水間鉄道沿線で概ね貝塚市、泉佐野市を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次所得者が大半を占め、圏外からの転入は比較的少ない。街路・交通接近条件が比較的良好な水間鉄道沿線の当地域は、景気回復の波及効果は乏しいが、近時の地価下落による値頃感から地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地40坪程度の新築戸建で2，000∼2，500万円である。
一般的要因当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気は穏やかに回復しており、不動産市場は全般的に改善傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4382366
北緯 135度3646387

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府貝塚市北字北ノ町２０６番大阪府貝塚市馬場字大道３４６番１大阪府貝塚市海塚字里ノウラ２３４番大阪府貝塚市半田字垣外７２０番１大阪府貝塚市堀字武右エ門５６７番大阪府貝塚市地蔵堂字西山２２７番１大阪府貝塚市神前字新左衛門１４４番大阪府貝塚市近木字近木ノ町１０２５番の一部大阪府貝塚市石戈字立石５９６番大阪府貝塚市清児字川原７３２番２６大阪府貝塚市半田６３１番２０大阪府貝塚市脇浜３丁目５２３番１大阪府貝塚市堀１丁目５７０番大阪府貝塚市石才字一反小６９番５大阪府貝塚市脇浜１丁目１０９番１１大阪府貝塚市半田字上川原１０７２番１３大阪府貝塚市畠中２丁目１４４番１３大阪府貝塚市脇浜四丁目６５２番２０大阪府貝塚市北町１２７番４８大阪府貝塚市沢６１０番９大阪府貝塚市久保１４７番２外大阪府貝塚市中７９１番１大阪府貝塚市近木１５２５番３外大阪府貝塚市三ツ松７９９番１大阪府貝塚市窪田２１８番４大阪府貝塚市北町１２２番７６大阪府貝塚市麻生中８２２番１３大阪府貝塚市半田７６５番９外大阪府岸和田市西元内町字堀ノ跡６１８番１大阪府岸和田市土生町字ミノゲ２０５０番１外大阪府岸和田市南上町２丁目１５３番１大阪府岸和田市南上町２丁目２３４番５大阪府岸和田市土生町２丁目３３４７番

参考：近隣駅の地価相場

貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード