大阪府泉佐野市鶴原８６５番５(東佐野駅・熊取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
49,800円
2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市鶴原８６５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府泉佐野市鶴原８６５番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東佐野、1,200m |
| 地積 | 118㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
玉原栄治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 49,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で特に大きな変化は無いが、土地取引需要はやや低迷しており、地価は下落に転じる可能性もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が多く見られる旧来からの住宅地域であり、大きな地域要因の変動は認められず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で、概ね泉佐野市を中心として周辺市町における各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者で、圏外からの転入者は比較的少ない。当地域は既成住宅地域で、景気回復の波及効果は若干あるものの土地取引需要はやや低迷しており、地価は底打ち傾向に変わりはないが、下落に転ずる可能性もある。市場の中心価格帯は土地30∼40坪程度の新築戸建で1，800∼2，300万円である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気の緩やかな回復に伴い、不動産市場における需給動向は全般的に改善傾向にある。 |
川崎隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 49,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場性の劣る知名度の低い住宅地域で地域要因にも変化はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市場性の低い住宅地域として、今後とも同様な市場環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海線、阪和線沿線で概ね貝塚市、泉佐野市、熊取町、田尻町を含む圏域。需要者の中心は同一需給圏の内、泉佐野市在住者が殆んどをしめる。最寄駅にやや遠い住宅地域で知名度は低い。特に選好される地域要因もなく需給は弱含みである。圏域内ではミニ開発が散見されるが住宅需要が少なく売残り物件も多く供給過剰傾向にある。なお、新築戸建物件は土地120㎡程度で2000万円前後が大勢を占めている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調が続く中、低金利の継続及び住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4149167 北緯 135度3450328 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府泉南郡熊取町大字大久保２１８番２８大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外大阪府泉佐野市長滝２３７８番１の一部大阪府泉佐野市南中岡本９４番２大阪府泉佐野市西本町４２７２番５大阪府泉佐野市日根野２６００番１大阪府泉佐野市泉ケ丘５丁目１１６番４大阪府泉佐野市南泉ヶ丘３丁目６８６番１４９大阪府泉佐野市泉ケ丘５丁目１１６番４
参考：近隣駅の地価相場
東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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