大阪府貝塚市堤１４７番７(和泉橋本駅・二色浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,800円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市堤１４７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,800円/㎡としました。

大阪府貝塚市堤１４７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市堤１４７番７
住居表示 
価格63,800円/㎡
交通施設、距離和泉橋本、500m
地積112㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格63,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。快速停車駅徒歩圏の良好な交通アクセス等を背景に底堅い需要が認められ、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。
市場の特性対象標準地は、快速停車駅である「和泉橋本」駅約500m程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、良好な交通利便性を背景に底堅い需要が認められる。中心価格帯は100∼120㎡前後の土地で650∼750万円程度と把握される。
一般的要因投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格63,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、特に重要な要因変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね貝塚市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は貝塚市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、貝塚市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，400万円前後、中古戸建（築10年程度）1，600万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、貝塚市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況の回復速度は遅い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4293402
北緯 135度3555286

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)二色浜駅(地価相場 61,800円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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