大阪府泉南郡熊取町大久保中１丁目２５０番(熊取駅・東佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,500円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町大久保中１丁目２５０番(大阪府泉南郡熊取町大久保中１−１５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町大久保中１丁目２５０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町大久保中１丁目２５０番
住居表示大久保中１−１５−１０
価格88,500円/㎡
交通施設、距離熊取、70m
地積721㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南西15.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや上昇。
地域要因の将来予測事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや上昇又は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で、泉南郡熊取町、泉佐野市、貝塚市、泉南市等の泉州地域の近隣商業地域等を中心とする圏域。需要者の中心は泉南郡熊取町及び周辺市町の事業主であり、同一需給圏外の需要者の市場参加は少ない。当該近隣地域に所在するような商業系不動産の市場には大きな変化はなく、地価はやや上昇傾向の地域もあるが概ね安定している。取引件数は少なく、取引価格はまちまちであり需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

松本孝司氏による調査レポート

不動産鑑定士松本孝司
価格88,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因駅の近くにある繁華性はやや劣る商業地域。需要は多様で堅調といえ、地価は横這いで推移すると予測される。
地域要因の将来予測金融機関、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね熊取町、泉佐野市、貝塚市、泉南市、阪南市等にある駅前商業地域を中心とし、近隣型や路線沿いの商業地域の一部も含むものとする。需要者の中心は金融機関、飲食・物販店舗を営む事業者等である。商業施設の集積の範囲は狭いものの、熊取駅は一定の乗降数があるため、店舗需要は比較的高く、商業地としての需要は認められる。地価水準はほぼ横ばいにて推移しているものと思料する。但し、土地の取引は少なく、相場自体は把握できない。
一般的要因泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4060565
北緯 135度3420778

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡熊取町大字五門６４４番３６大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番２４９大阪府泉南郡熊取町大字大久保２１８番２８大阪府泉南郡熊取町大字久保４５番５６大阪府泉南郡熊取町桜が丘１丁目６番７２大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外大阪府泉佐野市日根野４２６３番２ほか１筆大阪府泉佐野市南中岡本９４番２大阪府泉佐野市南泉ヶ丘３丁目６８６番１４９大阪府泉佐野市中庄１０８１番９５

参考：近隣駅の地価相場

熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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