大阪府貝塚市三ツ松１３０８番(三ヶ山口駅・森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市三ツ松１３０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

大阪府貝塚市三ツ松１３０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市三ツ松１３０８番
住居表示 
価格38,900円/㎡
交通施設、距離三ツ松、260m
地積357㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格38,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模以上の住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は水間鉄道を主としてJR阪和線を含む沿線の住宅地域で、概ね貝塚市を中心とする圏域である。地縁的選好性が強い旧来の集落地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。利便性の劣る住宅地域であり、需給は弱含みである。需要の中心価格帯は中古住宅で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円程度である。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする旧集落の住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね貝塚市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は貝塚市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、貝塚市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，400万円前後、中古戸建（築10年程度）1，600万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、貝塚市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況の回復速度は遅い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4088018
北緯 135度3830205

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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