大阪府岸和田市畑町４丁目６４番８(東岸和田駅・東貝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,500円

2017年01月01日に行った大阪府岸和田市畑町４丁目６４番８(大阪府岸和田市畑町４−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。

大阪府岸和田市畑町４丁目６４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府岸和田市畑町４丁目６４番８
住居表示畑町４−６−３
価格80,500円/㎡
交通施設、距離東岸和田、1,300m
地積106㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格80,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で岸和田市の圏域である。需要者は岸和田市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から、地価は概ね横ばい傾向で推移している。建売住宅は総額2500万円∼3000万円の価格帯、中古物件については、総額2000万円以下の需要が中心である。
一般的要因岸和田市においては、目立った開発等も見られず、地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移しているが、利便性に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格80,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動もない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。需給は概ね均衡しており、地価も当面は横這い傾向で推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内に存する、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は小規模一般住宅が多い地域であり、景気動向を反映し、需給も比較的安定している。標準地が属する市場においては、新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4399928
北緯 135度3907751

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東岸和田駅(地価相場 96,100円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)下松駅(地価相場 96,100円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)岸和田駅(地価相場 106,000円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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