大阪府泉佐野市泉ケ丘５丁目１１６番４(東佐野駅・和泉橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,300円
2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市泉ケ丘５丁目１１６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府泉佐野市泉ケ丘５丁目１１６番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東佐野、580m |
| 地積 | 231㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西7.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
覚道秀治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉佐野市・熊取町の南海本線・JR阪和線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は1，000∼1，500万円、新築一戸建で2，500∼3，000万円程度。周辺地域の取引は多くない。 |
| 一般的要因 | 新関西国際空港の旅客数過去最高で大阪市内から溢れた宿泊需要に期待。市の世帯数は増加するも人口は微減。地価は反転へ。 |
唐澤幸造氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 唐澤幸造 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 日常利便施設等への接近性にやや劣るが、最寄り駅へ徒歩圏内にある既存の住宅地域であり、地価はおおむね横ばい傾向を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねJR阪和線東佐野駅等を最寄り駅とする泉佐野市等の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積100㎡・建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4174027 北緯 135度3549068 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府泉佐野市長滝２３７８番１の一部大阪府泉佐野市日根野２６００番１大阪府泉佐野市中庄８５７番１２大阪府泉佐野市泉ケ丘５丁目１１６番４大阪府泉佐野市泉ケ丘５丁目１１６番４大阪府貝塚市脇浜３２番５大阪府貝塚市北町１２７番４８大阪府貝塚市地蔵堂１４４番５外大阪府貝塚市王子１２１番７
参考：近隣駅の地価相場
東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)鶴原駅(地価相場 59,300円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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