大阪府貝塚市水間５７６番４(水間観音駅・三ヶ山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,200円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市水間５７６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。

大阪府貝塚市水間５７６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市水間５７６番４
住居表示 
価格31,200円/㎡
交通施設、距離水間観音、600m
地積148㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊与忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士伊与忠司
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落的性格の旧来からの住宅地であり、地域要因に大きな変動要因はない。需要は長期的に弱含みで、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、工場等が混在する既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。不動産需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、水間鉄道沿線を中心とする貝塚市、熊取町等の山手に存在する既成住宅地域の圏域。既成集落が中心であり地縁的選好性が強く、圏域外からの転入はほとんどなく、需要者は圏域に地縁性を有する個人が大半である。地域には住宅のほか工場等も混在するが、地域要因の変化はほとんどなく、流動性は低く、需要は弱含みで地価は依然下落傾向にある。需要の中心価格帯は、150㎡程度の土地で450万円∼500万円、坪単価は10万円強程度である。
一般的要因人口は減少、高齢化率は上昇、取引件数も減少傾向にある。住宅着工戸数も減少傾向にあり、不動産市場は弱含みであるが、地価はほぼ底値圏にある。

嶋田謙吉氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田謙吉
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外で農家集落的性格の旧来からの住宅地であり、地域要因に特に大きな変動要因はない。需要は長期的に弱含みで、地価は依然若干下落している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅、工場等が混在する既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、当面は、概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は若干の下落で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲を概ね貝塚市で水間鉄道沿線を中心とする住宅地域の圏域と判定した。利便性の大きく劣る旧集落であることから地域外からの転入はほとんどなく、水間鉄道沿線及びその周辺に強い地縁性を有する個人が需要のほとんどを占めるものと判断される。周辺においても特筆すべき変動もなく、需要は従来から弱含みで、地価は依然下落傾向にある。需要の中心価格帯は、中古戸建で1000万円台前半程度、新築戸建分譲は殆ど見受けられない。
一般的要因当市の人口は微減傾向にあるが、近時の景気回復を反映し、エンドユーザーの住宅地需要は比較的安定して推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3982058
北緯 135度3868925

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡熊取町大字久保２０４２番５大阪府泉南郡熊取町大字七山１５０５番３２大阪府泉南郡熊取町大字小谷１６０番２２大阪府泉南郡熊取町大字七山１５０５番３１大阪府泉南郡熊取町希望が丘４丁目２１８番６３０大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番８１大阪府貝塚市三ケ山字７７０番大阪府貝塚市王子字下出４２４番大阪府貝塚市馬場字岩鼻９７３番１外大阪府貝塚市橋本字元林治與茂７番大阪府貝塚市水間字貝徳２８０番５大阪府貝塚市水間字中院内５７６番４大阪府貝塚市三ツ松８７２番３大阪府貝塚市三ケ山７１０番１外

参考：近隣駅の地価相場

水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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