大阪府泉南郡熊取町小谷南２丁目１６０番２２(水間観音駅・三ヶ山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町小谷南２丁目１６０番２２(大阪府泉南郡熊取町小谷南２−１５−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,300円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町小谷南２丁目１６０番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町小谷南２丁目１６０番２２
住居表示小谷南２−１５−１３
価格45,300円/㎡
交通施設、距離熊取、3,600m
地積127㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。最寄駅からは距離があり利便性に劣る。需給ともにやや弱く、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見受けられず、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。需給ともに弱含んでおり、地価水準は当面、下落基調を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は熊取町を中心とする泉州南地域で、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は熊取町内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。一部の生活利便性、環境条件の優る住宅地域を除いては、住宅地市場は需給ともに依然として弱含みで、旧来からの住宅団地もその利便性の悪さ等から需給ともに弱含みの状況が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で総額550万円程度、新築土地付建物で総額2000万円程度。
一般的要因熊取町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。

川崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎隆
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から離れた中小規模一般住宅が多い住宅地域で、需要は弱く、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因も見受けられず、当面は現状を維持するものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね熊取町、泉佐野市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、熊取町及びその周辺市町に居住する一次取得者層で、バス利用の小規模住宅団地であることから同一需給圏外からの転入者は少ない。特筆すべき地域変動はなく、静態的に推移しており、需給は弱含みである。新築戸建住宅で2000万円前後、中古物件で1200万円前後が需要の中心である。
一般的要因全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度39418089999999
北緯 135度374169

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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