大阪府泉南郡熊取町朝代西３丁目６４４番２２(日根野駅・熊取駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,500円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町朝代西３丁目６４４番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,500円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町朝代西３丁目６４４番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町朝代西３丁目６４４番２２
住居表示 
価格47,500円/㎡
交通施設、距離熊取、3,100m
地積133㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎隆
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の建ち並ぶ住宅地域で居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から徒歩圏外であることもあり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模の一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みで、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね熊取町、泉佐野市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、熊取町及びその周辺市町に居住する一次取得者層で、駅接近性に劣る地域についてはその他圏域からの転入は少ない。市況は低迷しており、地価水準は依然としてやや下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地130∼150㎡で600∼800万円程度、新築住宅分譲の販売価格は2500万円前後である。
一般的要因全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格47,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線で熊取町、泉佐野市等の住宅地域。需要者の中心は熊取町及びその周辺に居住する者であり、他圏域からの転入は少ない。圏域内の鉄道駅から離れたバス圏については、利便性が劣り、需要は弱い状態が続いている。土地は140㎡程度で600万円∼700万円程度、新築の戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、熊取町では住宅団地の老朽化、人口の高齢化等があり、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度38350399999999
北緯 135度3525714

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡熊取町大字大久保１６４０番５大阪府泉南郡熊取町大字五門１００４番１大阪府泉南郡熊取町大字久保３９２番１大阪府泉南郡熊取町大字久保３２８０番１大阪府泉南郡熊取町大字久保３５０７番１大阪府泉南郡熊取町大字野田１６８０番２大阪府泉南郡熊取町大字大久保７１５番１５大阪府泉南郡熊取町大字久保７９４番５外大阪府泉南郡熊取町大字野田６２１番１２４大阪府泉南郡熊取町大字小垣内４９番１０外大阪府泉佐野市東佐野台３０３１番９大阪府泉佐野市日根野２６８９番３

参考：近隣駅の地価相場

日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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