大阪府泉南郡熊取町七山西１５０５番５２(熊取駅・東佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町七山西１５０５番５２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,300円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町七山西１５０５番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町七山西１５０５番５２
住居表示 
価格53,300円/㎡
交通施設、距離熊取、1,900m
地積169㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東4.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格53,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。最寄駅からは距離があり利便性に劣る。当該地域の地価は緩やかな下落傾向である。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地域要因に特段の変動は見受けられず、地価水準は当面、緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は熊取町を中心とする泉州南地域で、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は熊取町内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。一部の生活利便性、環境条件の優る住宅地域を除いては、住宅地市場は需給ともに依然として弱含みで、旧来からの住宅団地もその利便性の悪さ等から需給ともに弱含みの状況が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で総額900万円程度、新築土地付建物で総額2500万円程度。
一般的要因熊取町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格53,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向から横ばいへと向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線で熊取町、泉佐野市等の住宅地域。需要者の中心は同圏域の居住者であり、他圏域からの転入は少ない。圏域内の鉄道駅から離れた地域については、利便性が劣り、需要は弱い状態が続いている。土地は170㎡程度で900万円前後、新築の戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、熊取町では住宅団地の老朽化、人口の高齢化等があり、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4017184
北緯 135度3522325

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡熊取町大字野田１９４８番１大阪府泉南郡熊取町大字紺屋６番３８大阪府泉南郡熊取町大字五門１００４番１大阪府泉南郡熊取町大字小垣内２１８番２６５大阪府泉南郡熊取町大字野田２４０４番外大阪府泉南郡熊取町大字大久保７１５番１５大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番３４７大阪府泉南郡熊取町大字大久保２１８番２８大阪府泉南郡熊取町大字久保４５番５６大阪府泉南郡熊取町桜が丘１丁目６番７２大阪府泉南郡熊取町大久保北３丁目３１６番１外大阪府泉佐野市南泉ヶ丘３丁目６８６番１４９

参考：近隣駅の地価相場

熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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