大阪府泉南郡熊取町五月ヶ丘１丁目１５０９番１０(水間観音駅・三ヶ山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町五月ヶ丘１丁目１５０９番１０(大阪府泉南郡熊取町五月ヶ丘１−７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町五月ヶ丘１丁目１５０９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町五月ヶ丘１丁目１５０９番１０
住居表示五月ヶ丘１−７−９
価格40,000円/㎡
交通施設、距離熊取、3,300m
地積176㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは遠方の中規模一般住宅が多い住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南郡熊取町、泉佐野市及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南郡熊取町、泉佐野市及び周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性の良い住宅地域では、需給関係は安定的であるが、当該近隣地域のように最寄り駅から遠方の地域では需要は弱くなる。土地は対象標準地と同規模で700万円前後、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏外の山手に開発された利便性の劣る住宅地域であり、需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，200万円前後、新築戸建で2，300万円程度が多い。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度399783
北緯 135度3702249

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡熊取町大字野田１９４８番１大阪府泉南郡熊取町大字久保３９２番１大阪府泉南郡熊取町大字久保３２８０番１大阪府泉南郡熊取町大字小谷１６０番２２大阪府泉南郡熊取町希望が丘４丁目２１８番６３０大阪府泉南郡熊取町大字大久保９２０番８１大阪府泉南郡熊取町大字久保７９４番５外大阪府泉南郡熊取町希望が丘１丁目２１８番２２９大阪府泉南郡熊取町大字野田６２１番１２４大阪府泉南郡熊取町大字小垣内４９番１０外

参考：近隣駅の地価相場

水間観音駅(地価相場 53,300円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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