大阪府泉南郡熊取町五門西４丁目９８０番３(熊取駅・日根野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡熊取町五門西４丁目９８０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,300円/㎡としました。

大阪府泉南郡熊取町五門西４丁目９８０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡熊取町五門西４丁目９８０番３
住居表示 
価格50,300円/㎡
交通施設、距離熊取、1,300m
地積315㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況東7.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、熊取町、泉佐野市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。倉庫、工場等の混在する既成住宅地域であり、需給は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅、工場等の混在地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅と中小工場等が混在する地域であるが、特に変動要因はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向から横ばいへと向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線で熊取町、泉佐野市等の住宅地域。需要者の中心は熊取町及びその周辺に居住する者であり、他圏域からの転入は少ない。圏域内では小規模開発による建売住宅分譲が散見されるが、圏域内の住工混在地域では住環境が劣り、需要はやや弱い状態が続いている。土地は320㎡程度で1500万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、熊取町では住宅団地の老朽化、人口の高齢化等があり、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3975077
北緯 135度3473385

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)東佐野駅(地価相場 58,900円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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