大阪府貝塚市名越３８２番３(名越駅・清児駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
51,600円
2017年01月01日に行った大阪府貝塚市名越３８２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府貝塚市名越３８２番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 名越、160m |
| 地積 | 198㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
久保田伸二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。需要に乏しい水間鉄道沿線に位置する地域特性を反映し、地価水準は弱含んだ推移となっている。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、水間鉄道「名越」駅160m付近の住宅地域に位置する土地であり、その同一需給圏を、同沿線の住宅地域等と判定した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられるが、運行本数が少なく交通利便性に劣ることから、市場滞留期間が長期に及ぶことも懸念される居住選好度の低い圏域と位置付けられる。中心価格帯は180∼200㎡前後の土地で900∼1，100万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。 |
関野肇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 関野肇 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅の中に店舗等もみられる住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水間鉄道を主としてJR阪和線を含む沿線の住宅地域で、概ね貝塚市を中心とする圏域である。地縁的選好性が強い既成住宅地域であるため、需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの流入は少ない。水間鉄道沿線は利便性が劣ることから需給は弱含みである。需要の中心価格帯は、中古戸建住宅で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4205252 北緯 135度3763545 |
参考：該当物件周辺マップ
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大阪府泉南郡熊取町大字七山４１１番８０大阪府貝塚市清児字川原７３２番２６大阪府貝塚市名越字出口３８２番３大阪府貝塚市橋本字元林治與茂７番大阪府貝塚市三ツ松８７２番３大阪府貝塚市麻生中８２２番１３大阪府貝塚市名越３８２番３大阪府岸和田市極楽寺町２０３番１４
参考：近隣駅の地価相場
名越駅(地価相場 61,700円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)森駅(地価相場 57,900円/㎡)石才駅(地価相場 61,800円/㎡)三ヶ山口駅(地価相場 56,300円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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