大阪府貝塚市半田１丁目６３１番２０(石才駅・東貝塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,400円

2017年01月01日に行った大阪府貝塚市半田１丁目６３１番２０(大阪府貝塚市半田１−６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。

大阪府貝塚市半田１丁目６３１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府貝塚市半田１丁目６３１番２０
住居表示半田１−６−２４
価格68,400円/㎡
交通施設、距離東貝塚、300m
地積166㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東4.9m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格68,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅、日常利便施設等へは、おおむね徒歩圏内にあり、地価は横ばい傾向を示す。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ねJR阪和線東貝塚駅等を最寄り駅とする貝塚市内の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積約100㎡、建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2，000万円∼2，500万円程前後である。
一般的要因人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

玉原栄治氏による調査レポート

不動産鑑定士玉原栄治
価格68,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で大きな変化は無く、値頃感から需要は底堅い。地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で概ね貝塚市、泉佐野市を中心とする各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次所得者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。当地域は最寄駅から近く利便性が良好であることから、需要は底堅く推移している。また、近時の地価下落に伴う値頃感から、地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地40坪程度の新築戸建で2，000∼2，500万円である。
一般的要因当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気は穏やかに回復しており、不動産市場は全般的に改善傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4393618
北緯 135度3744183

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石才駅(地価相場 61,800円/㎡)東貝塚駅(地価相場 68,300円/㎡)貝塚市役所前駅(地価相場 65,500円/㎡)清児駅(地価相場 58,300円/㎡)和泉橋本駅(地価相場 58,300円/㎡)名越駅(地価相場 61,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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