上堀駅 近隣地価情報


44,000円

富山県富山市にある富山地鉄不二越・上滝線上堀駅の地価相場は44,000円/㎡(145,454円/坪)です。

上堀駅を中心とした4,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は44,000円/㎡(145,454円/坪)で、最高値は42,000円/㎡(138,842円/坪)、最低値は44,000円/㎡(145,454円/坪)です。

上堀駅近隣不動産の地価詳細

上堀駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

上堀駅
からの距離
価格 詳細
約489m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:小杉、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市上堀南町47番2外

不動産鑑定評価

約589m30,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:小杉、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市小杉673番20

地域要因

特に変化はない。地価は底打ちしたものとみられる。

地域要因の将来予測

郊外の戸建住宅地として、当分の間概ね現状のまゝ推移していくものと予測される。地価は下落後の底打ち状態となり、概ね横這い状況で推移するものと予測される。

価格決定の理由

周辺地域には在来地主等所有の敷地規模の大きいアパートも見られるが、標準地は間口がやや狭い小規模画地のため共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算し得ない。また、郊外の快適性を重視する住宅地域であるところから、自己使用目的で取引され、売買価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:江上 修

不動産鑑定評価

約826m35,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市本郷町字椎木割2番24

不動産鑑定評価

約1,344m37,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:朝菜町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市堀川町字鳥ノ木割713番2

地域要因

周辺地域において小規模住宅団地の開発等も散見されるが、当近隣地域の地域要因の大幅な変動は特に認められない。

地域要因の将来予測

既成市街地外縁部の住宅地域であり、概ね現状を維持したまま、地価水準が今後暫く安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用目的の取引が中心であり、周辺地域においては在来地主等所有の節税目的のアパートも一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格と比較し、収益価格がかなり低位に求められた。従って、比準価格を重視すると共に、収益価格を参酌に留め、代表標準地の公示価格との均衡関係を再検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:矢島 直人

不動産鑑定評価

約1,351m33,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市赤田703番2

不動産鑑定評価

約1,462m14,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:富山県富山市赤田302番1外

不動産鑑定評価

約1,534m32,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:南富山、2,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:富山県富山市太田2236番

地域要因

成熟した住宅団地で地域的変化はないが、周辺で開発が続く住宅団地の販売価格の影響を受けている。

地域要因の将来予測

成熟した住宅団地であり、今後とも地域的変化は少ないものと予測する。戸建住宅地に供給過剰感が強くなっているが、地価下落が続き値頃感が出ていることから、地価水準は当面ほぼ横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域である市街地南方外縁において収集し得た信頼性のある取引事例を採用して、比準価格を試算した。一方、近隣地域は第一種低層住居専用地域内に存する住宅団地であり、アパート等の賃貸物件の想定が困難であるため収益価格の試算はできなかった。したがって、自己居住目的での戸建住宅地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:竹田 達矢

不動産鑑定評価

約1,809m27,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:富山、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:富山県富山市黒崎字寺田割232番1

不動産鑑定評価

約1,809m72,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大泉、830m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市堀川小泉町1丁目11番18

地域要因

 新規の住宅団地開発が散見されるも、既成住宅団地の住環境に遜色はなく、需要は現状を維持している。

地域要因の将来予測

 戸建住宅地域として熟成しつつあり、現状のまま推移すると予測する。周辺地域に新規住宅団地開発、分譲が進んでいるが、景気回復により需要がある程度見込めることから、地価水準は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 同一需給圏及び周辺地域において、戸建住宅用地の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、周辺には在来地主所有のアパートも見られるが、標準地は戸建住宅用地として適正規模に区画割りされた土地の地域に存することから、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は求められなかった。したがって、規範性の高い取引事例を採用して求めた比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:益井 美明

不動産鑑定評価

約1,809m57,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:富山、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:富山県富山市黒崎字高木割141番1外

不動産鑑定評価

約1,809m54,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:富山、5,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:富山県富山市黒崎字高木割141番1外

不動産鑑定評価

約1,967m38,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大泉、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市本郷新65番5

地域要因

対前年11月末 世帯数・人口数増減比+10.3%,+7.8%(堀川南地区+2.2%,+1.4%)

地域要因の将来予測

市央南東部郊外の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、背後に未だ田地が見られるが徐々に宅地化が進む。世帯数の増加が著しく、価格水準は低価格なこともあり、微上昇傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

市央南東部の戸建住宅団地内に所在する。いずれも周辺類似地域のもので実勢を反映している事例を採用した。当該地域は自己使用の戸建住宅が建ち並ぶ第1種低層住居専用地域に所在する住宅団地であり、賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格は適用できないと判断した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の信頼性ある取引事例により求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:貫田 貞夫

不動産鑑定評価

約1,993m42,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大泉、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市山室字東田割191番31

地域要因

まちなか居住推進事業政策による都心回帰傾向や地価の値頃感等から、生活利便性の高い市街地周辺の宅地需要は供給過剰下においても堅調である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、自用目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等より代替競争関係が認められる取引事例を収集しえたことから信頼性は高い。一方収益価格は、自己使用の戸建住宅を中心とした既成住宅地域に存し、共同住宅の建設想定は事業収支の観点から非現実的であるため試算しなかった。従って、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 正伸

不動産鑑定評価

約2,079m45,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南富山、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市大泉字中野坪割292番1外

不動産鑑定評価

約2,148m60,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:南富山、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:富山県富山市大町字当後割17番1外

地域要因

背後住宅地の地価水準に近く値頃感があること等から不動産の需給関係は堅調である。このため地価は当分は安定傾向が続くと予測する。

地域要因の将来予測

小規模な店舗等が建ち並ぶ南富山駅に近い商業地域である。繁華性はやや劣るが駅や中心部に近く利便性に恵まれていることから今後も現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。一方収益価格は賃料の設定や建物のレイアウト等において想定要素を含んでいること、また自己使用目的の建物が多く賃貸市場があまり成熟していないことから比準価格に比べて信頼性に欠ける。よって不動産市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地の価格水準からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:広瀬 信之

不動産鑑定評価

約2,148m60,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:南富山、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:富山県富山市大町14番1外

地域要因

土地の取得需要は乏しいが、車両通行量は多く路線商業施設が多く、地価水準が低下したこともあって需給は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域において収集し得た信頼性のある取引事例を採用して、比準価格を試算した。ロードサイド型店舗が多い地域であり貸店舗もみられるが、在来地主による採算性を考慮しない定期借地や建設協力金方式での店舗立地が多い。また、取得需要は自己使用目的での需要者が中心であるため、商業地に対する需給動向を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:竹田 達矢

不動産鑑定評価

約2,148m62,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:南富山、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:富山県富山市大町14番1外

不動産鑑定評価

約2,148m67,500円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗
他交通機関:南富山、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:富山県富山市大町14番1外

不動産鑑定評価

約2,148m48,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:南富山、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市大町字下田割42番7外

不動産鑑定評価

約2,148m36,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:越中荏原、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:富山県富山市針原中町字六反311番1

地域要因

周辺で宅地分譲が行われており、商住混在の色彩が強まっている。市内の路線商業地間における競争力が相対的にやや劣り、地価は若干弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

商業事業者向けの賃貸市場における需要の程度は総じて低く、賃貸需要に着目した収益物件の取引需要は弱く、収益価格はかなり低位に求められた。自己使用を目的とした店舗、事務所等としての取引需要が中心の地域であり、市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、更に、最近の市場の動向や単価と総額との関連等にも十分留意、検討の結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:堀江 行一

不動産鑑定評価

約2,325m21,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:開発、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市若竹町3丁目66番

不動産鑑定評価

約2,325m51,500円/㎡

調査年:1991年
利用現況:住宅
他交通機関:開発、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市若竹町3丁目66番

不動産鑑定評価

約2,325m21,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:開発、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市若竹町3丁目66番

地域要因

古くからの大型住宅団地であるが相対的な割安感が生じており、地価下落幅は縮小している。

地域要因の将来予測

市街化調整区域に昭和40年代に造成された住宅団地であり、今後も特段地域要因に変化はないと予測する。相対的に割安感が生じており、地価水準は緩やかな下落傾向からほぼ横ばいで推移すると予測する。

価格決定の理由

自用目的の取引が中心であり、市街化調整区域に存する類似地域等において規範性のある取引事例を収集し得た。収益価格については、周辺が戸建住宅を中心とした地域であること、市街化調整区域ではアパート等の自己使用以外の建築が規制されることから試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:伊東 良浩

不動産鑑定評価

約2,325m17,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:水橋、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市水橋石政7番20

地域要因

対前年11月末 世帯数・人口数増減比−2.7%,−1.1%(水橋東部地区+0.3%,−1.6%)

地域要因の将来予測

郊外の市街化調整区域内の田地地域の中に開発された戸建住宅地域で環境条件は今後もほぼ現状で推移すると予測。居住者は地元分家住宅が多く地縁的選好性が強い。価格水準は相対的に低価格水準で推移していくと予測。

価格決定の理由

北東部郊外の調区内の住宅地域に所在する。周辺類似地域内に所在し地域の実勢を反映している事例を採用した。当該地域は調区内の戸建住宅地域であるため民間の賃貸住宅が殆ど存在せず賃貸市場が未成熟である上、自己使用以外の建物の建築が法的に制限されることから収益価格は適用できないと判断した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の信頼性ある取引事例により求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:貫田 貞夫

不動産鑑定評価

約2,330m47,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:南富山、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市掛尾町字伊勢田割15番16

地域要因

特に変化はない。周辺地域では分譲地の供給が続いているが、本地域では利便性と値頃感から地価は底打ち傾向にある。

地域要因の将来予測

本地域は当分の間目立った変化は無いと予測する。幅員がやや狭い住宅地で、周辺地域の供給も多いが、地価は下落後の安定した状態で推移するものと予測する。

価格決定の理由

本地域は自用目的の取引が大半で、戸建住宅中心の住宅地域である。同一需給圏内において収集した取引事例により精度の高い比準価格を試算し得た。一方、標準地は道路幅員5mの古い住宅団地に存するためアパート建築の想定が困難で、収益価格は試算し得ない。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場価格を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:江上 修

不動産鑑定評価

約2,368m84,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:南富山、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:富山県富山市掛尾町623番

不動産鑑定評価

約2,765m34,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大泉、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:富山県富山市中川原字中野島割213番16

不動産鑑定評価

約2,783m68,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:大泉、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:富山県富山市大泉本町一丁目4番2

不動産鑑定評価

約2,815m66,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:富山、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:富山県富山市小泉町字五百苅割91番2

不動産鑑定評価

約2,828m34,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
他交通機関:南富山、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:富山県富山市西荒屋546番1外

不動産鑑定評価

上堀駅近隣不動産マップ

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富山地鉄不二越・上滝線の地価相場

電鉄富山駅105,150円/㎡
稲荷町駅57,200円/㎡
不二越駅59,900円/㎡
大泉駅44,000円/㎡
南富山駅44,500円/㎡
朝菜町駅44,500円/㎡
小杉駅44,000円/㎡
布市駅44,500円/㎡
開発駅42,000円/㎡
月岡駅21,250円/㎡
大庄駅18,000円/㎡
上滝駅18,000円/㎡
大川寺駅18,000円/㎡
岩峅寺駅19,600円/㎡