富山県富山市大町字当後割１７番１外(南富山駅・大泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,300円

2016年01月01日に行った富山県富山市大町字当後割１７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。

富山県富山市大町字当後割１７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市大町字当後割１７番１外
住居表示 
価格60,300円/㎡
交通施設、距離南富山、150m
地積237㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地の地価水準に近く値頃感があること等から不動産の需給関係は堅調である。このため地価は当分は安定傾向が続くと予測する。
地域要因の将来予測小規模な店舗等が建ち並ぶ南富山駅に近い商業地域である。繁華性はやや劣るが駅や中心部に近く利便性に恵まれていることから今後も現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市の幹線・準幹線沿いの商業地域。需要者は自己の店舗等として利用することを目的とした県内の個人事業者や企業である。沿道には小規模店舗等が多く繁華性はやや低いが、中心部等への接近性に恵まれていることや地価に値頃感があること等から不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は1200万∼1500万円程度である。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大幅な地域要因の変動は特に見られず、地価水準が概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測旧富山市における既成商業地域であり、一般経済情勢を反映して今後暫くは、地価水準が概ね横這いに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、富山市の既成市街地における（準）幹線道路沿い商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者及び法人等である。旧市街地南部に位置し最寄駅に近接しているが、郊外型店舗やSCへの顧客流出が続いていた一方で、急激な地域要因の変動もないことから、近年ようやく地価水準が安定化しつつある。取引される価格帯は用途・規模等によりまちまちで、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。
一般的要因郊外路線商業地域の隆盛に伴い、大型SC間の競争が激化し、特に主要幹線道路沿道地域における宅地需要が旺盛となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度671314
北緯 137度2208495

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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