富山県富山市南田町１丁目４番４外(朝菜町駅・上堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


79,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市南田町１丁目４番４外(富山県富山市南田町１−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

富山県富山市南田町１丁目４番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市南田町１丁目４番４外
住居表示南田町１−４−３
価格79,000円/㎡
交通施設、距離富山、2,100m
地積361㎡
形状不整形(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗併用住宅が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商況は劣るが西町、総曲輪地区の再開発により当地域の利便性の高さが見直されており、商業目的以外の住宅地及び駐車場としての需要が堅調である。
地域要因の将来予測商況は交通接近条件良好であるも顧客誘引施設がないことから低迷しており住宅地域への移行が続いている。地価は近傍に電停、店舗、小学校があるため住宅地需要が下支えとなり今後も安定的に推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は富山市既成市街地の普通商業地域一帯。需要は地元の企業及び投資家が中心。商況は新幹線開業で富山駅周辺の飲食店が良好であるも、オフィスビルは空室が多くまた、大型店及び郊外型店舗との競合激化により低迷している。地価は平成25年以降の景気回復、新幹線効果及び各種公共事業並びに再開発等の影響に加えマンション及び駐車場用地需要が下支えとなっているため堅調である。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。
一般的要因市況は景気回復が進み投資意欲が高まっている。特に富山駅から西町付近の商業地需要が新幹線開業及び各種再開発事業の進展により加熱している。

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別な変動はない。中心市街地では再開発等整備が進んでいるが近隣地域は既成商店街要素が強く影響は低い。
市場の特性①同一需給圏は富山市市街地中心部及び近郊の商業地の圏域。②需要者の属性は、同地域に地縁選好性を有する法人及び個人の事業主が中心。③再開発エリアに近い商業地域であり寺社や住宅も多く既成商店街的な性格も有し、再開発エリア程度の競争力を有するには致っていない。④供給の中心価格帯は、土地であれば標準地と同規模で3000万円前後、複合不動産としては建物の程度に格差があり一概には言えない。
一般的要因新幹線開業や中心市街地活性化政策により不動産需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6482412
北緯 137度1991385

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)布市駅(地価相場 44,500円/㎡)速星駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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