富山県富山市中川原台２丁目３４番(大泉駅・不二越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,800円

2016年01月01日に行った富山県富山市中川原台２丁目３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

富山県富山市中川原台２丁目３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市中川原台２丁目３４番
住居表示 
価格37,800円/㎡
交通施設、距離大泉、2,200m
地積225㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域で区画整理事業が行われていて、地域熟成が進行し、店舗も増加していて生活利便性が向上している。
地域要因の将来予測古い住宅団地であり、今後もほぼ現状で推移すると予測する。周辺地域の区画整理事業等により地域熟成が進行、周辺街区での店舗も増加し生活利便性は向上している。
市場の特性同一需給圏は富山市南東部近郊の住宅地域一帯。主たる需要者は富山市及びその周辺市町村に居住する30∼40代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、圏外からの転入も見られる。周辺で大規模な区画整理事業が行われ、店舗等も増加していて生活利便性の高いエリアとなった。土地は700万円∼900万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼2800万円程度が需要の中心であり、3000万円を超えると需要は乏しい。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっていて、中心市街地で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要はやや軟調である。

富川喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士富川喜之
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域における新規供給は見受けられるが、価格の低水準化もあり、需要は安定しており、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測成熟した戸建住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価の長期下落による値頃感や周辺分譲地に対する割安感により需要を喚起しており、地価は横這い傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地及び外縁に広がる住宅地域である。需要者の中心は、富山市に居住する1次取得者や同一需給圏内での世帯分離によるもののほか、一部周辺市町村からの転入者である。周辺においては、供給が増加傾向にある中、地価の長期下落による割安感から需要は安定しており、地価は横這い傾向にある。土地は1000万円前後、新築戸建は3000万円前後である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地中心部で需要が堅調である一方、郊外や既成住宅地域における需要は減退している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6768607
北緯 137度2518521

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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