富山県富山市上堀南町47番2外(小杉駅・上堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


33,000円

2015年07月01日に行った富山県富山市上堀南町47番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

富山県富山市上堀南町47番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番富山県富山市上堀南町47番2外
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離小杉、650m
地積301㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い市街地外縁部の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6515859
北緯 137度2340933

参考:該当物件周辺マップ

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富山県富山市下堀字神田割86番4富山県富山市小杉2061番富山県富山市太田2236番富山県富山市呉羽町字藤木6748番1外富山県富山市中川原字中野島割213番16

参考:近隣駅の地価相場

小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)布市駅(地価相場 44,500円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)開発駅(地価相場 42,000円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)