富山県富山市千石町４丁目５番３外(安野屋駅・富山トヨペット本社前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
76,500円
2016年01月01日に行った富山県富山市千石町４丁目５番３外(富山県富山市千石町４−５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市千石町４丁目５番３外 |
| 住居表示 | 千石町４−５−９ |
| 価格 | 76,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富山、2,100m |
| 地積 | 176㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
貫田貞夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋12．2％，＋14．1％（西田地方地区＋1．1％，＋0．9％） |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地の生活利便性が高い住環境の良好な住宅地域であり、今後も現状で推移するものと予測。地価水準は住環境の良い中心住宅地への居住を望む需要もあり、世帯数の増加傾向から上向き傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市の旧市街地の住宅地域一円。需要者の中心は、富山市内に居住または地縁性を有する比較的所得の高い1次取得者及び買い替え取得者が大半を占めているが、住環境の良好な中心市街地への居住を望む同一需給圏外からの転入者も一部に見られる。需要の中心となる価格帯は、土地が1300∼1600万円前後。新築戸建で3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 近隣で45人程度収容のデイサービス施設が27年4月にオープンした。店舗跡地に9区画の分譲地が開発された。 |
井上勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 75,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ハウスメーカーの分譲等について中上位の所得階層の需要が堅調であるが、地域のブランド力等は平準化され利便性、接近性が選好される傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い社会的環境の優れる住宅地域として熟成している。市街地の戸建住宅に係る需要は強いが、地域のブランド力等は平準化され利便性等が選好される傾向があり、地価は概ね横ばいに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部とその周辺の住宅地域。主な需要者は市内及び周辺市町の比較的高所得の個人である。景気回復傾向や都心回帰が強まり住宅市場は活発であり、ハウスメーカーの建売り分譲のほか中古住宅等の売買も増加し、市場は堅調に推移している。中心価格帯は土地について1300万円∼1500万円程度、新築住宅で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利と景気回復で郊外では1次取得者の住宅需要は堅調であり、都心回帰傾向で市街地住宅地の需要も活発に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6842812 北緯 137度2086031 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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