富山県富山市西中野町１丁目３番５(南富山駅・大泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


75,500円

2016年01月01日に行った富山県富山市西中野町１丁目３番５(富山県富山市西中野町１−３−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,500円/㎡としました。

富山県富山市西中野町１丁目３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市西中野町１丁目３番５
住居表示西中野町１−３−１２
価格75,500円/㎡
交通施設、距離富山、2,400m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い中心市街地で、安定した有効需要により、地価は堅調な基調が維持されている。
地域要因の将来予測周辺での住環境の整備が進み（西町再開発、中央小学校建設等）、近隣地域周辺への有効需要は今後も高い水準で維持されると予測されるが、地価は需要層との関係で概ね横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は区画整理された富山市中心部の既成市街地一帯。需要者は富山市在住者が中心である。コンパクトシティ構想として中心市街地への人口誘導施策から有効需要が維持されている。需要の中心は自用目的の戸建住宅用地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地の中心価格帯は170㎡程度で1300万円前後である。
一般的要因北陸新幹線開業以降、全体的な景気は堅調に推移していて、コンパクトシティ構想で中心市街地周辺は土地需要が強く取引は活発である。

山本茂雄氏による調査レポート

不動産鑑定士山本茂雄
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の選好性が高まっており、ハウスメーカー等の分譲のほか中古住宅の取引も底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測市内中心部に近い戸建住宅を主とする住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。消費税増税前の勢いはないが、市街地の住宅用地の需要が堅調であることから、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は中心商業地である西町総曲輪周辺の住宅地域一帯。主たる需要者は市内及び周辺市町の比較的所得の高い個人である。消費税増税の反動が一時的にみられたが、景気回復傾向や市街地への回帰傾向等により、中心部周辺の住宅市場は安定的に推移しており、中小規模の建売り分譲のほか中古住宅等に対する需要も底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地について1200万円∼1400万円程度、新築住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因景気動向や市街地への回帰傾向等により、市街地の住宅需要は、消費税増税後の反動が一時的にみられたが、安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6822455
北緯 137度2136275

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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