富山県富山市堀川小泉町１丁目１１番１８(朝菜町駅・上堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
72,500円
2016年01月01日に行った富山県富山市堀川小泉町１丁目１１番１８(富山県富山市堀川小泉町１−１１−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市堀川小泉町１丁目１１番１８ |
| 住居表示 | 堀川小泉町１−１１−２８ |
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大泉、830m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
益井美明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 益井美明 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動がない。 |
| 地域要因 | 新規の住宅団地開発が散見されるも、既成住宅団地の住環境に遜色はなく、需要は現状を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しつつあり、現状のまま推移すると予測する。周辺地域に新規住宅団地開発、分譲が進んでいるが、景気回復により需要がある程度見込めることから、地価水準は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地外縁及び郊外の住宅地域一帯で、市街地南方外縁の区画整理済みの住宅地域が圏域の中心である。需要者は富山市に地縁性を有する一次取得者が中心で、同一需給圏外からの需要者も多い。周辺で住環境良好な住宅地販売が続いているが、旧富山市内での住宅需要増加の影響を受け、当該地域における需給関係は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円、新築戸建で3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 平成27年3月北陸新幹線が開業した。富山駅舎及び駅前の未整備部分の工事が行われている他、「まちなか居住推進事業」政策が進められている。 |
井上勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ハウスメーカーの分譲等について中上位の所得階層の需要が堅調であり、利便性、接近性が選好され中古住宅需要も増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校に近く共同住宅も見られるが、区画割りが整然とした閑静な住宅地域であり、今後も戸建て住宅を中心に推移すると予測する。市街地の戸建住宅に係る需要は堅調であり、地価は概ね横ばいに推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地中心部とその周辺の住宅地域。主な需要者は市内及び周辺市町の比較的高所得の個人である。景気回復傾向や都心回帰が強まり住宅市場は活発であり、ハウスメーカーの建売り分譲のほか中古住宅等の売買も増加し、市場は堅調に推移している。中心価格帯は土地について1200万円∼1500万円程度、新築住宅で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利と景気回復で郊外では1次取得者の住宅需要は堅調であり、都心回帰傾向で市街地住宅地の需要も活発に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6508301 北緯 137度2099235 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)布市駅(地価相場 44,500円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)開発駅(地価相場 42,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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