富山県富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６(南富山駅・朝菜町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,000円

2017年01月01日に行った富山県富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,000円/㎡としました。

富山県富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市掛尾町字伊勢田割１５番１６
住居表示 
価格47,000円/㎡
交通施設、距離南富山、1,300m
地積221㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。周辺地域では分譲地の供給が続いているが、本地域では利便性と値頃感から地価は底打ち傾向にある。
地域要因の将来予測本地域は当分の間目立った変化は無いと予測する。幅員がやや狭い住宅地で、周辺地域の供給も多いが、地価は下落後の安定した状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地南部から外縁部に広がる住宅地域。需要者は富山市に居住又は地縁性を有する者の外、周辺市町村からの転入もみられる。やや古い住宅地であるが大型SCアピアと国道41号に近く利便性良好で需要が見込まれる。周辺地域の分譲地等との競合から地価は下落していたが、現在は値頃感からほぼ底打ち状況とみられる。市場の中心価格帯は220㎡前後の土地で1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因富山市中心部・近郊住宅地は、地価下落による値頃感や利便性から、底打ち後の持ち直し、もしくは下落率縮小の傾向にある。

堀江行一氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江行一
価格47,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の新規開発地に比し、街区の経年劣化や幅員、連続性等にやや難が見られるが、大型SCに近く生活利便性は高いので、地価は回復傾向。
地域要因の将来予測大型SCの背後にある成熟した既成住宅地域で、街路の幅員や連続性にやや難があり、街区の老朽化も見られる。周辺には大型SCをはじめ、コンビニ等もあり、利便性に優れることから、地価は回復傾向で推移と予測。
市場の特性同一需給圏は富山市南部にある住宅地域一帯。需要者の中心は南部方面に居住又は地縁等を有する一次取得者であるが、圏外からの需要者も見られる。長期下落からの値頃感もあり、周辺にはSCをはじめ、飲食店、ドラッグストア等の利便施設が多く、生活利便性の高い地域であることから、地価はやや回復傾向。220㎡前後の土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因富山市の郊外住宅地は、経年劣化の進む地域と、開発等が活発な人気の地域との選別化が見られる。長期下落による値頃感もあり、下落率は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6633035
北緯 137度2065292

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)布市駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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