富山県富山市西荒屋５４６番１外(朝菜町駅・上堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,800円

2016年01月01日に行った富山県富山市西荒屋５４６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。

富山県富山市西荒屋５４６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市西荒屋５４６番１外
住居表示 
価格31,800円/㎡
交通施設、距離南富山、3,700m
地積623㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、住宅等の混在する県道沿いの地域
前面道路の状況東16.2m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格31,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因刑務所に近く、商業集積度が低い路線商業地域であり、周辺の土地区画整理事業による背後人口増の期待はあるものの、宅地需要は低調である。
市場の特性同一需給圏は富山市街地外縁及び郊外に位置する幹線道路又は準幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域である。需要者は自用目的の個人事業者や県内外の企業が中心となる。店舗、事務所の集積度が低く、未利用地や農地も介在する路線商業地域であり、繁華性に劣り、需給は弱含みで推移している。取引価格は用途、規模等により様々であるため、市場の中心価格帯を見出せない。
一般的要因景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格31,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の区画整理の実施により背後人口の増加が期待されるが、刑務所に近いこと等より不動産需要は弱い。このため地価は今後も下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市の幹線・準幹線沿いの路線商業地域。需要者は自己の店舗等として利用することを目的とした県内の個人事業者や企業である。路線商業地域は道路の新設や整備等から拡大しており路線商業地域間での競合が激しくなっている。近隣地域は背後人口が少ないことや刑務所が立地していること等から店舗等の連たん性が低く繁華性が劣るため不動産需要は低調である。出店規模が様々なため需要の中心となる価格帯については見いだせない。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6482412
北緯 137度1991385

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)布市駅(地価相場 44,500円/㎡)速星駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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