富山県富山市針原中町字六反３１１番１(南富山駅・大泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
36,100円
2016年01月01日に行った富山県富山市針原中町字六反３１１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市針原中町字六反３１１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 越中荏原、3,400m |
| 地積 | 439㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所、住宅等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西16.5m県道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
堀江行一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 堀江行一 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で宅地分譲が行われており、商住混在の色彩が強まっている。市内の路線商業地間における競争力が相対的にやや劣り、地価は若干弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旧富山市内の幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は、富山県内一円の法人、個人事業者等が大半を占める。周辺では宅地分譲地の開発もあり、商住混在化が進み、他の市内幹線又は準幹線道路沿いの路線商業地域と比較するとやや競争力は弱く、その需要は少なく、市場は弱含みの状況にある。取引される価格帯は物件によって様々であり、需要の中心となる特定の価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線富山駅開業（H27．3）等で、駅周辺や中心商業地では需給動向はやや強含み。他の商業地では大型店への顧客流出等によりやや弱含み。 |
貫田貞夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋2．7％，＋2．7％（新庄北地区＋2．2％，＋1．1％） |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市央東部から北東部の幹線沿いの商業地域。国道8号バイパス跨線橋により、路線商業地が分断され、商業性の発展は乏しい。むしろ背後の住宅地域の宅地開発が進み、世帯数・人口数に増加傾向が見られ、住宅地域として熟成しつつあり、その生活買い回り品店舗としての特性の強いものと思料される。 |
| 一般的要因 | 近年、新興一戸建住宅団地（社宅）の開発が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度671314 北緯 137度2208495 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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