富山県富山市太田２２３６番(朝菜町駅・上堀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市太田２２３６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

富山県富山市太田２２３６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市太田２２３６番
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離南富山、2,100m
地積287㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅団地で地域的変化はないが、周辺で開発が続く住宅団地の販売価格の影響を受けている。
地域要因の将来予測成熟した住宅団地であり、今後とも地域的変化は少ないものと予測する。戸建住宅地に供給過剰感が強くなっているが、地価下落が続き値頃感が出ていることから、地価水準は当面ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市街地の南方外縁から郊外にかけて広がる住宅地域。需要者の中心は富山市に居住あるいは勤務する一次取得者で、市南部の旧町村部や周辺市町からの転入も多い。飲食店や量販店等の路線商業施設が多く立地する幹線道路背後にあって生活利便性は比較的高いが、周辺で住宅団地開発が続いていることから供給過剰感が強い。需要の中心となる価格帯は、280㎡程度の土地で800∼1000万円、新築の戸建物件で2500万円程度である。
一般的要因生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地周辺で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は減退している。

宮川裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士宮川裕司
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因太田地区は競争力がやや弱く、富山市南部の大規模な宅地開発により供給過剰感があるものの、値頃感から、需給は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。また、値頃感、底値感が生じており、当面の間、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市南部の住宅地域一帯。需要者は富山市在住の30∼40代の一次取得者が中心であるが、買い替え需要も見られる。近隣地域は、太田小学校から遠いことでやや人気の低い地域であり、供給の多い富山市南部にあって、相対的競争力は若干弱いものの、郊外の標準的品等の住宅団地であることに加えて、値頃感もあって、需給は概ね安定的である。土地の価格は800∼1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，500万円前後が需要の中心である。
一般的要因富山市南部の住宅地域は、宅地分譲による供給が多いものの、需要も相応に見られ、値頃感もあって、多くの地域で需給は安定的なものとなっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6655815
北緯 137度2376037

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)布市駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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