富山県富山市今泉西部町７番３外(南富山駅・大泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


90,300円

2016年01月01日に行った富山県富山市今泉西部町７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,300円/㎡としました。

富山県富山市今泉西部町７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市今泉西部町７番３外
住居表示 
価格90,300円/㎡
交通施設、距離富山、3,600m
地積2,834㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況東23.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀江行一氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江行一
価格90,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いにある自動車関連等の大型画地の多い路線商業地域で、競争も激しいが、比較的知名度も高く、潜在的な人気もあり、地価は回復傾向で推移。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域で、大型画地が多く事業用定期借地による賃貸需要は多いものの取得需要は乏しい。周辺類似地域との競争も激しいが、長期下落による値頃感等もあり、地価は横這い傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は富山市中心市街地周辺の幹線道路沿いにある路線商業地域一帯。需要者の中心は県内の沿道サービス型店舗、事務所等の事業者、郊外店舗を全国展開する企業等である。富山市街地を南北に縦断する国道沿いに自動車関連を中心に各種店舗が建ち並ぶ競争の激しい地域で、大型画地が多く事業用定借による賃貸需要が多く、取得需要はやや乏しいが、地価は引き続き回復傾向で推移。需要の中心となる価格帯は規模、用途等により様々であり、把握は困難。
一般的要因北陸新幹線富山駅開業（H27．3）等で、駅周辺や中心商業地では需給動向はやや強含み。他の商業地では大型店への顧客流出等によりやや弱含み。

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格90,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事業用定期借地権を活用した出店形態が中心であるが、商況は安定的であり、潜在的な取引需要は依然として堅調である。
地域要因の将来予測大規模画地が多い繁華性の高い路線商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。事業用定期借地権の賃貸需要は堅調であり、宅地需要は安定的である。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市中心市街地周辺に存する幹線道路又は準幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域である。需要者は郊外型店舗を展開する県内外の企業等が中心となる。道路整備が進められるなか、路線商業地域は拡大傾向にあるため、競争が激化している。大規模画地が多く郊外型店舗の出店意欲は潜在的に高いが、事業用定期借地権の設定による出店が一般的である。出店規模が様々であるため市場の中心価格帯は見い出せない。
一般的要因景気は回復基調にあり不動産需要に堅調な動きが見られる。北陸新幹線が開業し、コンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6734078
北緯 137度2089814

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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