富山県富山市堀川町字鳥ノ木割７１３番２(朝菜町駅・南富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,700円

2016年01月01日に行った富山県富山市堀川町字鳥ノ木割７１３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,700円/㎡としました。

富山県富山市堀川町字鳥ノ木割７１３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市堀川町字鳥ノ木割７１３番２
住居表示 
価格37,700円/㎡
交通施設、距離朝菜町、500m
地積280㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域において小規模住宅団地の開発等も散見されるが、当近隣地域の地域要因の大幅な変動は特に認められない。
地域要因の将来予測既成市街地外縁部の住宅地域であり、概ね現状を維持したまま、地価水準が今後暫く安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧富山市南部の既成市街地及び郊外における住宅地域一円。需要者は、旧富山市南部に居住又は地縁性を有する1次取得者が中心であるが、一部同一需給圏外からの需要者も見られる。周辺地域において商業施設を有する大規模住宅団地が開発される一方で、更に小規模住宅団地が散見されるなど、宅地化の外延的な拡がりが見られる。280㎡程度の土地で1000万円前後、新築戸建物件で3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因近年まで旧富山市の既成市街地外縁部や郊外において住宅団地が相次いで開発されたが、現在は供給過剰の状態はほぼ解消されている。

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格37,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では区画の小さい売れ行き好調な分譲地があるが、本地域付近の在来住宅地は相対的に安価なため、地価は低位安定傾向となっている。
地域要因の将来予測市街地外縁部の住宅地で、周辺地域では残存する農地や低利用地の住宅地化（宅地分譲）が徐々に進むものの、本地域は概ね現状のまゝ推移していくものと予測される。地価水準は下落から横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は富山市南部の市街地から郊外にかけての住宅地域。需要者は南部地区に居住又は地縁性を有する一次取得者が中心であるが、圏外からの需要者もみられる。周辺地域では継続販売の住宅団地（堀川本郷）のほか小規模分譲等供給は続いているが、地価はほぼ底打ち状況とみられる。250㎡∼280㎡程度の土地で1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が市場の中心的価格帯。
一般的要因富山市中心部・近郊住宅地は、地価下落による値頃感や利便性から、底打ち後の持ち直し、もしくは下落率縮小の傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6602209
北緯 137度2183696

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)布市駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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