富山県富山市若竹町３丁目６６番(布市駅・開発駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,200円

2016年01月01日に行った富山県富山市若竹町３丁目６６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,200円/㎡としました。

富山県富山市若竹町３丁目６６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市若竹町３丁目６６番
住居表示 
価格21,200円/㎡
交通施設、距離開発、2,800m
地積228㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの大型住宅団地であるが相対的な割安感が生じており、地価下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測市街化調整区域に昭和40年代に造成された住宅団地であり、今後も特段地域要因に変化はないと予測する。相対的に割安感が生じており、地価水準は緩やかな下落傾向からほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね富山市内のうち市街化調整区域に指定されている住宅地域の範囲である。主たる需要者は地縁性による買替や同一需給圏内での世帯分離が中心である。市街化調整区域に存する古くからの住宅団地で、周辺に開発された住宅団地との競合等により需要は総じて弱い。一方で相対的な割安感も生じていることから需給は回復傾向にあり地価下落幅は縮小している。需要の中心となる価格帯は土地については500万円程度である。
一般的要因景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。長期的な地価下落により外縁部の住宅地は底値感が生じている。

堀江行一氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江行一
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住人の高齢化や街区の経年劣化等から競争力の低下は否めず、近接の大規模団地との競合から、地価は今後も下落が予想されるが下落率は縮小傾向。
地域要因の将来予測古くに造成された住宅団地であり、東に隣接して後から開発された大規模住宅団地（リバーパーク珠泉）との競合から地価は下落傾向で推移してきたが、長期下落による値頃感もあり、今後下落率は縮小傾向で推移と予測。
市場の特性同一需給圏は富山市郊外の市街化調整区域内の住宅地域一帯。需要者の中心は富山市内に居住又は地縁性を有する一次取得者等であるが、周辺市町村からの転入も見られる。団地の経年による老朽化が見られ、近接する大規模住宅団地との競合もあり、地価は下落しているが、最近は長期下落による値頃感もあり下落率は縮小している。市場の中心価格帯は230㎡前後の土地で500万円前後、中古の戸建住宅で500万円∼1，000万円程度である。
一般的要因富山市の郊外住宅地は、高齢化や経年劣化の進む地域と、開発等が活発な人気の地域との二極化が進む中、景気回復気配も伺え、下落率は縮小傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6337657
北緯 137度2205812

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県富山市羽根字三歩一割１１７７番１富山県富山市若竹町３丁目６６番富山県富山市小杉２０６１番富山県富山市婦中町速星２５２番１

参考：近隣駅の地価相場

布市駅(地価相場 44,500円/㎡)開発駅(地価相場 42,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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