富山県富山市不二越町１番１１５(不二越駅・新庄田中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,000円
2017年01月01日に行った富山県富山市不二越町１番１１５(富山県富山市不二越町１８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市不二越町１番１１５ |
| 住居表示 | 不二越町１８−７ |
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 不二越、1,400m |
| 地積 | 204㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
矢島直人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において施行済みの、土地区画整理事業による顕著な波及効果は特に認められず、現状維持のままである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後暫くは現状維持のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富山市の既成市街地東部の住宅地域一円。主たる需要者は、富山市及び周辺市町村に居住する30∼40歳代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。周辺地域において既に完了した土地区画整理事業による直接的な影響は殆ど無く、宅地の需給動向の大きな変動は特に認められない。土地は900万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 近年まで旧富山市の既成市街地外縁部や郊外において開発された住宅団地が散見されるが、現在は供給過剰の状態はほぼ解消されている。 |
貫田貞夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 貫田貞夫 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対前年11月末 世帯数・人口数増減比＋1．2％，＋0．8％（東部地区−0．1％，−0．9％） |
| 地域要因の将来予測 | かつて不二越社員の住宅地域で栄えたが老朽化した。近年県内最大収容保育所や隣接の区画整理による住環境の向上等で若年層の住宅新築やリフォームが目立つ。世帯数人口数とも増加傾向で活性化が図られると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市央東部及びその周辺の住宅地域。需要者は不二越工場従事者や、区画整理完成と波及効果により街路整備され住環境が向上したため、同一需給圏外からの転入者が見られる。東側隣接の土地区画整理事業地とを結ぶ幹線道路が3年前から供用開始され利便性が向上し、地価は元々低水準であったので住宅地売出し価格に高めの価格も見られる。中心価格帯は土地で900万円程度、新築戸建で2700万円∼3400万円。 |
| 一般的要因 | 東側隣接の区画整理地域の波及効果と不二越の事業拡大に向け地域内における住環境整備事業の推進により住宅地の活性化が図られている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6824682 北緯 137度2420554 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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