富山県富山市大町１４番１外(南富山駅・大泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,800円

2016年01月01日に行った富山県富山市大町１４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,800円/㎡としました。

富山県富山市大町１４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市大町１４番１外
住居表示 
価格60,800円/㎡
交通施設、距離南富山、950m
地積783㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北20.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格60,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の取得需要は乏しいが、車両通行量は多く路線商業施設が多く、地価水準が低下したこともあって需給は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は富山市街地及び外縁に延びる路線商業地域一帯である。需要者の中心は沿道業務施設や路線商業施設を経営する地元事業者であり、広域にチェーン展開する店舗等の経営者もみられる。路線商業地域においてはテナント需要や借地需要は比較的強いが、駐車場を多く確保する必要があるロードサイド店舗等では総額が大きくなるため土地の取得需要は乏しい。なお、取引される規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯はみいだせない状況である。
一般的要因中心商業地の再開発ビルや大型商業施設、ロードサイド店舗等が強い集客力を示す一方、既存の商店街等では衰退傾向が進んでいる。

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格60,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因全国規模の店舗も見られる路線商業地域で、投資家の投資採算性の合う価格帯となっている為、有効需要が下支えしている。
市場の特性同一需給圏は富山市の幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は県内を基盤とする流通関連の事業者のほか郊外型店舗等を全国展開する企業等である。通行車輛は多いが変形地が多い為、新規店舗は少なく店舗の旧態化が目立つ。価格下落が続いていたため、投資家の投資採算性の合う価格帯となっていて、地価は安定基調。取引価格は用途・規模等により様々であり需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因再開発が相次ぐ中心商業地は市電環状線を軸に上昇横這い地点が増加している。郊外路線商業地においても横這い地点が増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度671314
北緯 137度2208495

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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