富山県富山市小杉６７３番２０(小杉駅・布市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


30,900円

2016年01月01日に行った富山県富山市小杉６７３番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,900円/㎡としました。

富山県富山市小杉６７３番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市小杉６７３番２０
住居表示 
価格30,900円/㎡
交通施設、距離小杉、750m
地積270㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。地価は底打ちしたものとみられる。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地として、当分の間概ね現状のまゝ推移していくものと予測される。地価は下落後の底打ち状態となり、概ね横這い状況で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は富山市南部郊外の住宅地域。需要者は南部地区に居住又は地縁性を有する一次取得者が中心であるが、圏外からの需要者も見られる。周辺地域では商業施設を有する大規模住宅団地の継続販売が続くなか、小規模分譲地が売り出されるなど供給過剰傾向が続いているが、本地域の地価は安価なため底打ちした状態とみられる。270㎡前後の土地で800万円前後、新築戸建住宅で3000万円程度が市場の中心的価格帯とみられる。
一般的要因富山市住宅地は地価下落による値頃感や利便性から、市街地中心部では持ち直しの傾向で、郊外新興住宅地では下落率縮小から底打ち傾向とみられる。

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格30,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的人気が高い住宅地域のため不動産需要は堅調である。この状況から地価は今後も安定傾向が続くと予測する。
地域要因の将来予測戸建住宅等が多い富山市南部の住宅地域である。南部地区は比較的人気が高い住宅エリアであるため住宅地域としてより熟成していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市南部の小杉・赤田等地区の住宅地域。需要者の中心は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者である。小杉等地区は市中心部や小学校等への接近性に恵まれた比較的人気がある住宅地のため不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は700万∼900万円程度、新築の戸建住宅取引は2400万∼2600万円程度である。
一般的要因景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度648103
北緯 137度2297049

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)布市駅(地価相場 44,500円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)開発駅(地価相場 42,000円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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