富山県富山市山室字東田割１９１番３１(大泉駅・朝菜町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,000円

2017年01月01日に行った富山県富山市山室字東田割１９１番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

富山県富山市山室字東田割１９１番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市山室字東田割１９１番３１
住居表示 
価格42,000円/㎡
交通施設、距離大泉、1,400m
地積179㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林正伸氏による調査レポート

不動産鑑定士小林正伸
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因まちなか居住推進事業政策による都心回帰傾向や地価の値頃感等から、生活利便性の高い市街地周辺の宅地需要は供給過剰下においても堅調である。
市場の特性同一需給圏は富山市街地南部、南東部の住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は富山市及びその周辺市町村に居住する30∼40代の一次取得者又は買替取得者である。富山市南部郊外エリアにおける大規模な宅地供給があったが、価格水準の値頃感から需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地については600万円∼800万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼2，800万円程度であり、3，000万円を超えると取引需要は乏しい。
一般的要因市街地中心部ではコンパクトシティに向けた各種政策、再開発事業が進められている。金利低下等により住宅需要に堅調な動きが見られる。

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏内に量販店、飲食店、衣料品店等各種店舗が集積する利便性の高い地域であり、需要は供給過剰下においても堅調である。
市場の特性同一需給圏は富山市東部及び南部の市街化区域の住宅地域一帯。需要者は富山市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降持ち直しつつあり、建築費高騰の影響があるものの交通接近条件良好な住宅地需要は堅調である。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地800万円程度、新築戸建物件3000万円程度である。
一般的要因市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、富山市南部地区の住宅地価格は横這い地域が拡大している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6685006
北緯 137度2416477

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)上堀駅(地価相場 44,000円/㎡)小杉駅(地価相場 44,000円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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