富山県富山市布瀬町南２丁目３番５(南富山駅・安野屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


74,300円

2016年01月01日に行った富山県富山市布瀬町南２丁目３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,300円/㎡としました。

富山県富山市布瀬町南２丁目３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市布瀬町南２丁目３番５
住居表示 
価格74,300円/㎡
交通施設、距離富山、3,400m
地積378㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀江行一氏による調査レポート

不動産鑑定士堀江行一
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業が行われた準幹線道路沿いの営業所等の混在する、区画整然とした住宅地域で、人気の小学校区でもあり、地価はやや強含みで推移。
地域要因の将来予測やや広幅員の準幹線道路沿いの営業所等の混在する住宅地域で、画地規模は幾分大きいが、人気の小学校区にある区画整然とした地域であり、地価は長期下落による値頃感もあり、やや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市の中心市街地周辺部に広がる営業所等も混在する住宅地域一帯。主たる需要者は同一需給圏内に居住する所得水準の高い一次取得者もしくは買替取得者、中小規模の事業者等であるが、同一需給圏外からの転入も見られる。営業所等の業務用地の需要は弱いが、住宅地としての需要は堅調で地価は上昇気配。土地は300∼400㎡程度の画地で2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅で4，000∼5，000万円程度が需要の中心。
一般的要因富山市中心市街地では再開発や居住支援等による人口増加政策が進められ、値頃感のある優良住宅地への回帰傾向も見られ、市場は好転しつつある。

江上修氏による調査レポート

不動産鑑定士江上修
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はない。地価は底打ち後の上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測準幹線道路沿いに事務所等の混在する住宅地域であり、当分の間ほぼ現状のまゝ推移していくものと予測される。利便性や小学校の校区等から人気のある地域で、地価は下落後の底打ち状態からやや上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は富山市街地南部の住宅地域。需要者の中心は富山市内に地縁性を有する比較的所得水準の高い中間層で、店舗兼倉庫等の敷地として需要もみられる。区画整然とした新興の住宅地域で、また人気の校区にあって需給は比較的安定している。土地は350∼400㎡の画地で、2800万円前後、新築戸建住宅で5000万円前後が市場の中心的価格帯とみられる。
一般的要因富山市住宅地は、地価下落による値頃感や利便性から、市街地中心部では持ち直しの傾向で、郊外新興住宅地や旧郡部では下落率縮小傾向とみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6766988
北緯 137度2040624

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)朝菜町駅(地価相場 44,500円/㎡)大学前駅(地価相場 46,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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