富山県富山市花園町３丁目３番９外(安野屋駅・南富山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


82,500円

2016年01月01日に行った富山県富山市花園町３丁目３番９外(富山県富山市花園町３−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。

富山県富山市花園町３丁目３番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市花園町３丁目３番９外
住居表示花園町３−３−１５
価格82,500円/㎡
交通施設、距離富山、2,400m
地積366㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因賃貸による出店が主であるが、底値感・値頃感、背後の住宅地の地価水準に対する割安感が需要を喚起し、需給は堅調で地価は横這いで安定している。
地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域で、今後も現状を維持すると予測する。底値感・値頃感、背後の住宅地の地価水準に対する割安感が需要を顕在化させ、地価は横這いで安定しており今後も底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市の中心市街地に近接する幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は富山市に地縁性を有する個人事業者及び郊外型店舗を展開する企業等である。国道沿いに店舗・事務所が建ち並ぶ路線商業地域で、底値感・値頃感、背後の住宅地の地価水準に対する割安感が需要を顕在化させ、需給は堅調で地価は横這いで安定しており、今後も底堅く推移するものと見込まれる。市場の中心価格帯は用途・規模等により様々で把握は困難である。
一般的要因新幹線開業により富山駅周辺を軸に地価が上昇、路線商業地は底値感が広がり横這いで安定しており商業地全体の平均変動率は前年よりやや上昇した。

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型の公共施設や中央分離帯の存在により商業施設の連たん性は低いが、中心商業地発展の波及的影響を受けている。
地域要因の将来予測市街地中心部から外延的に延びる幹線道路沿い地域であるが、小規模な画地が多いため路線商業地域としての発展性に欠ける。中心商業地の波及的影響を受けながら、地価水準は当面ほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地中心部から外延的に延びる幹線道路沿いの商業地域一帯。需要者の中心は富山市内に顧客を有する地元事業者であり、チェーン展開する店舗経営者もみられる。再開発事業の進展により繁華性の向上が期待される市街地中心部の波及的影響を受けながらも、土地または建物の賃借需要はみられるが取得需要は乏しい状況にある。なお、取引される規模がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因中心商業地の再開発ビルや大型商業施設、ロードサイド店舗等が強い集客力を示す一方、既存の商店街等では衰退傾向が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6798652
北緯 137度2106753

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

安野屋駅(地価相場 105,150円/㎡)南富山駅(地価相場 44,500円/㎡)大泉駅(地価相場 44,000円/㎡)富山トヨペット本社前駅(地価相場 67,200円/㎡)不二越駅(地価相場 59,900円/㎡)富山駅(地価相場 105,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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